Cluj-Napoca a înregistrat 826 de tranzacții imobiliare în luna mai 2026, pe locul doi la nivel național după București, conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Cifra plasează Clujul în topul piețelor imobiliare regionale, la distanță de alte centre urbane importante din țară. Bucureștiul a rămas pe primul loc, cu un număr mai mare de tranzacții, datorită dimensiunii populației și a activității economice concentrate în capitală.

În ultimii trei ani, Cluj-Napoca s-a menținut constant în primele trei poziții naționale la capitolul tranzacții imobiliare, alături de București și Timișoara. Creșterea numărului de vânzări reflectă dinamica economică a orașului, unde sectorul IT și serviciile au atras forță de muncă din alte regiuni.

Piața imobiliară clujeană a fost alimentată de cererea pentru apartamente noi și renovate, în special în cartierele Mănăștur, Zorilor și Gheorgheni. Prețurile au crescut cu aproximativ 12% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la o medie de 2.100 de euro pe metru pătrat în zonele centrale.

Dezvoltatatorii imobiliari au lansat în primul semestru al anului 2026 peste 1.500 de unități locative noi, concentrate în cartierele de la periferia orașului. Proiectele rezidențiale au vizat în principal cumpărători tineri, angajați în companiile multinaționale din Parcul Tehnologic și din zona Tetarom.

Băncile au raportat o creștere a creditelor ipotecare acordate în Cluj-Napoca, cu o medie de 650 de contracte noi pe lună în primele cinci luni ale anului. Dobânzile au rămas relativ stabile, între 6,5% și 7,2% pentru creditele în lei cu durată de 30 de ani.

Consiliul Local Cluj-Napoca dezbate alocarea fondurilor pentru 2026

Condamnări pentru acoperirea unui caz de viteză excesivă la Cluj

Autoritățile locale au aprobat în mai 2026 extinderea rețelei de transport public către cartierele noi din zona de vest a orașului, măsură care ar putea stimula dezvoltarea imobiliară în acele zone. Primăria a anunțat că va aloca fonduri pentru modernizarea infrastructurii rutiere în cartierele Bună Ziua și Borhanci.

Comparativ cu luna mai 2025, numărul tranzacțiilor imobiliare din Cluj-Napoca a crescut cu 8%, o rată de creștere inferioară celei din 2024, când piața înregistrase o expansiune de 15%. Specialiștii din domeniu atribuie încetinirea creșterii nivelului ridicat al prețurilor, care limitează accesul cumpărătorilor la prima locuință.

În celelalte orașe mari din Transilvania, Brașovul a înregistrat 512 tranzacții în mai, iar Sibiul 298. Timișoara, principalul competitor al Clujului în vestul țării, a raportat 704 tranzacții în aceeași perioadă.

Piața chiriilor din Cluj-Napoca a rămas sub presiune, cu prețuri medii de 450 de euro pentru un apartament cu două camere în zonele centrale. Cererea a fost susținută de studenții și angajații din sectorul privat, mulți dintre care preferă să închirieze în locul achiziționării unei proprietăți.

Agenții imobiliari estimează că în a doua jumătate a anului 2026 piața va continua să crească, dar într-un ritm mai moderat decât în anii anteriori. Factorii care ar putea influența evoluția tranzacțiilor includ modificările legislative privind impozitarea proprietăților și evoluția ratelor dobânzilor practicate de bănci.

În luna iunie, mai mulți dezvoltatori au anunțat lansarea de proiecte rezidențiale în zona Florești și Apahida, localități din zona metropolitană a Clujului, unde prețurile sunt cu 30-40% mai mici decât în municipiu. Aceste proiecte vizează cumpărători care caută alternative mai accesibile la apartamentele din oraș.